Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

1. Dónde está ubicado el proyecto?

R/= CIUDADELA PUERTA DEL EDEN está ubicado posterior al Hospital Pio X en La Tebaida / Quindío. Cerca a sitios de interés como:

  • Aeropuerto Internacional el Edén.
  • Estación de Bomberos.
  • Colegios.
  • Comando de policía.
  • Cancha de Futbol.
  • Iglesias.
  • Casa de la Cultura.
  • Plaza Nueva.
  • A 5 minutos del parque principal de La Tebaida.
  • A 20 minutos de la ciudad de Armenia.
  • A 25 minutos del Parque Nacional del Café.
  • A 40 minutos de PANACA

​2. ¿Cuáles son las áreas construidas de los apartamentos?

R/= Los apartamentos son de 38, 48 y 60 m2 área construida.

3. ¿Cuáles son las áreas privadas de los apartamentos?

R/= Los apartamentos son de 35, 44 y 55 m2 área privada.

4. ¿Cuantos pisos tiene la torre de apartamentos?

R/= Las torres son de 4 pisos.

5. ¿Cuántos apartamentos tiene cada piso?

R/= Dependiendo de la torre en venta cuentan con 7 u 8 apartamentos por piso.

6. ¿Cuál es el área del lote del proyecto?

R/= CIUDADELA PUERTA DEL EDEN se va a desarrollar en un lote de 117.000 m2. Cuenta con 40.000 m2 destinados a:

  • 16.000 m2 en Desarrollo Urbanístico y de Espacio Público.
  • 12.000 m2 en Vías, Andenes, Ciclorutas y Zonas Verdes.
  • 12.000 m2 en Reserva Ambiental.

La venta del proyecto es por etapas.

7. ¿Cuántas etapas tendrá el proyecto?

R/= El proyecto se desarrollará en 3 etapas: 35 torres para un total de 980 Apartamentos. El número de torres por etapa es la siguiente:

ETAPA 1: 12 torres.

ETAPA 2: 12 torres.

ETAPA 3: 11 torres.

Actualmente se están vendiendo 2 torres de la Etapa 2 (Torre 13 y Torre 14), a medida que se cumpla su punto de equilibrio en ventas (70% en ventas de las 2 torres) se continua con la venta de las siguientes torres y así sucesivamente hasta completar cada una de las Etapas a la venta.

8. ¿Cuánto equivale el punto de equilibrio de las ventas de las dos (2) primeras torres?

R/= El total de apartamentos de las primeras 2 torres equivalen a 52 apartamentos, por lo tanto el punto de equilibrio en venta de estas primeras torres son 37 apartamentos (70% de las ventas).

9. ¿Una vez cumplan el punto de equilibrio de las dos (2) torres, inician construcción?

R/= Si, cada vez que se cumpla puntos de equilibrio en ventas, se inicia con el cronograma del desarrollo constructivo para las torres.

10. ¿Cuál es el sistema constructivo del proyecto?

R/= El sistema constructivo del proyecto es en muros vaciados en concreto cumpliendo con la norma NSR-10 de sismo resistencia exigida por los entes gubernamentales.

11. ¿Cuál es el área total del lote?

R/= El área total del lote es de 117.000 m2, lote a desarrollarse en las etapas mencionadas en el punto anterior.

12. ¿Que área corresponde a Reserva Ambiental?

R/= El proyecto contará con 40.000 m2 destinados a: 12.000 m2 de Reserva Ambiental,

12.000 m2 en vías, andenes, ciclorutas y zonas verdes y 16.000 m2 en Desarrollo Urbanístico y Espacio Público.

13. ¿Con que Zonas Comunes cuenta el proyecto?

R/= Ciudadela puerta del edén contará con las siguientes zonas comunales:

  • Conjunto cerrado.
  • Salón social.
  • Piscina para adultos y para niños.
  • Zona infantil.
  • Zona multijuegos.
  • Gimnasio al aire libre.
  • Espacio para mascotas.
  • Senderos peatonales.
  • Vivero con especies de la región para adopción de árboles.

14. ¿Cada etapa tiene su portería independiente?

R/= Si, cada etapa cuenta con su propia portería.

15. ¿Cada etapa tiene sus Zonas Comunes o son una unidad de espacio para todo el conjunto?

R/= Si, cada etapa contará con sus propias Zonas Comunes. En total, el proyecto contara con 3 porterías, 3 piscinas para adultos y niños, 3 zonas infantiles, 3 zonas multijuegos, 3 gimnasios al aire libre, entre otros.

16. ¿Las Zonas Comunes estarán terminadas cuando me entreguen mi apartamento?

R/= Las Zonas Comunes se irán desarrollando a medida que se vaya vendiendo las torres de cada una de las Etapas. Las Zonas Comunes se entregan al 100% con la construcción y venta de cada una de las Etapas.

17. ¿Cómo es el cerramiento del proyecto?

R/= El cerramiento del proyecto será en malla eslabonada y se realizará por etapas. El cerramiento donde está ubicada la portería, será un cerramiento metálico. Altura del cerramiento: 2.20 mts.

18. ¿Cuánto mide el salón social? Cuál es el área?

R/= El Salón Social tiene un área de 60 m2.

19. ¿Cuánto mide la piscina? Cuál es el área?

R/= La piscina de Adultos tiene un área de 130 m2 y la piscina para niños tiene un área de 30 m2.

20. ¿Cuántos parqueaderos tiene la segunda etapa en venta?

R/= Los parqueaderos de la segunda etapa del proyecto Ciudadela Puerta del edén cuenta con 32 para motos y 69 para carros.

21. ¿Los parqueaderos se venden?

R/= Los parqueaderos son comunales, no están a la venta, hacen parte de las zonas comunes del proyecto.

22. ¿Cuáles son los acabados que incluyen los apartamentos?

R/= Los acabados que se entregan con los apartamentos son:

HABITACIONES

  • Pisos: En cerámica.
  • Guarda escobas: En cerámica.
  • Pintura: Muros estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Cielorraso: Estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Ventanas: Ventana en aluminio corrediza con vidrio de 5 mm.
  • Iluminación: Plafón (porta bombillo).

NOTA: NINGUNA ALCOBA INCLUYE CLOSET NI PUERTAS DE ACCESO.

BAÑOS

  • Pisos: Piso en ducha en cerámica antideslizante (incluye charquera de la ducha).
  • Guarda escobas: En cerámica.
  • Enchape: Muros enchapados a 1.80m de altura.
  • Pintura: Muros estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Dotación Sanitaria: Combo sanitario y lavamanos. (incluye grifería de lavamanos, grifería ducha y accesorios).
  • Cielorraso: Panel yeso, estucado + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Ventanas: Ventana fija – celosía en aluminio con vidrio de 4mm.
  • Iluminación: Plafón (Porta bombillo).

NOTA: TODOS LOS BAÑOS INCLUYEN MARCO Y PUERTA DE ACCESO (Puerta entamborada en madera). NINGUN BAÑO INCLUYE DIVISIÓN DE DUCHAS

SALA COMEDOR

  • Pisos: En cerámica.
  • Guarda escobas: En cerámica.
  • Balcón: En cerámica.
  • Pintura: Muros estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Cielorraso: Estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Ventanas: Puerta ventana en aluminio con vidrio de 4 mm.
  • Puerta de Acceso Principal: Marco y puerta metálica (incluye acabados con anticorrosivo y pintura).
  • Iluminación: Plafón (Porta bombillo).

COCINA Y CUARTO DE ROPAS

  • Piso: En Cerámica.
  • Guarda escobas: En cerámica.
  • Pintura: Muros estucados + 2 manos de pintura blanca en vinilo. Cielorraso: Panel yeso estucado + 2 manos de pintura blanca en vinilo.
  • Mesón cocina: Prefabricado en granito pulido beige, Estufa de 4 puestos a gas empotrado. Lavaplatos empotrado en acero inoxidable (incluye grifería).
  • Ropas: Lavadero prefabricado en Granito pulido beige.
  • Ventanas: Ventana en aluminio con vidrio de 4mm fijo y celosía en vidrio.
  • Iluminación: Plafón (Porta bombillos)

NOTA: NO INCLUYE MUEBLE DE COCINA SUPERIOR E INFERIOR.

23. ¿Qué acabados no están incluidos en el apartamento?

R/= Ninguna habitación incluye closets y puertas de acceso, no se incluye muebles de cocina superior e inferior, y ningún baño incluye división de duchas.

24. ¿Los apartamentos se entregarán como aparecen en las imágenes de la publicidad del proyecto?

R/= No, las imágenes de la publicidad o renders es una expresión artística del constructor para una apreciación del espacio por parte del cliente. El apartamento se entrega con los acabados descritos en el numeral 22, no incluye elementos decorativos.

25. ¿Los apartamentos se entregan con calentador?

R/= No se entregan con calentador.

26. ¿Los apartamentos se entregan con gas?

R/= Los apartamentos se entregan con dos puntos de gas, uno para el calentador y otro para la estufa. El cliente debe gestionar la matricula con la entidad correspondiente.

27. ¿La constructora ofrece realizar los acabados de carpintería en madera?

R/= La constructora recomienda unos contratistas que han trabajado con la empresa en diferentes proyectos, pero no se hace cargo de los acabados de carpintería, esto es un contrato independiente entre el cliente y el contratista.

28. ¿Las torres de los apartamentos cuentan con shut de basuras?

R/= No, las torres de los apartamentos no cuentan con shut de basuras. El proyecto cuenta con un espacio de almacenamiento para basuras ubicado junta a la portería de cada una de las etapas.

29. ¿Cuál es la forma de pago de los apartamentos?

R/= La forma de pago de los apartamentos es:

  • 30% en cuotas mensuales iguales durante 18 meses.
  • 70% a la entrega del bien inmueble con crédito bancario, recursos propios, subsidio del gobierno.

30. ¿Qué empresas son las prestadoras de los servicios públicos del proyecto?

R/= Las empresas prestadoras de servicios públicos para el proyecto CIUDADELA PUERTA DEL EDEN son:

•           EDEQ: Energía.

•           ESAQUIN: Acueducto y Alcantarillado.

•           EFIGAS: Gas domiciliario.

•           TELEFONIA Y TELEVISION: Este servicio NO se entrega con los apartamentos. Lo debe solicitar el propietario a cualquiera de las empresas que prestan este servicio.

31. ¿Cuál es la fecha de entrega de los apartamentos a la venta?

R/= El proceso de construcción de las torres en venta es de 12 meses. La construcción inicia una vez se cumpla el punto de equilibrio en venta.

32. ¿Para el pago de los apartamentos aplica el subsidio de MI CASA YA?

R/= Los apartamentos del proyecto Ciudadela Puerta del edén aplican para el subsidio del Gobierno, estos se recibirán en la cuota del 70% definida como financiación.

Para obtener información detallada del subsidio visite la página web: http://www.minvivienda.gov.co/mi-casa-ya

33. ¿Para el pago de los apartamentos aplica el subsidio de las Cajas de Compensación?

R/= Si, estos se recibirán en la cuota del 70% definida como financiación.

34. ¿Se puede tramitar un crédito con el Fondo Nacional del Ahorro para el pago del 70% del valor del apartamento?

R/= Si, el cliente puede realizar su trámite ante el Fondo Nacional del Ahorro y también ante cualquier entidad bancaria del país.

35. ¿Cuál será el valor aproximado de la administración?

R/= Según estudio de mercado realizado en la zona, el valor por m2 de la cuota de la administración es aproximadamente $2.100 m2.

36. ¿Existen zonas sociales localizadas fuera del cerramiento de las etapas?

R/= Si, existen unas zonas sociales que serán administradas por la administración de Ciudadela Puerta del Edén pero serán externas al cerramiento del conjunto como son: Senderos, Juegos para niños y Reservas Ambientales.

37. Si yo adquiero un apartamento por inversión, ¿cuál sería el valor aproximado del arrendamiento?

R/= En Colombia hay un indicador frente al valor del arrendamiento a cobrar y es el 0.5% sobre el valor total de la inversión. Por ejemplo, si la inversión del apartamento es de $77.900.000, se multiplica ese valor por el 0.5% y da como resultado $389.500 ($77.900.000 x 0.5%), ese sería el valor aproximado por el cual usted podría arrendar el bien inmueble.

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